濱州日報/濱州網 為深入貫徹落實省住建廳《關于印發<山東省住房公積金促消費專項行動計劃實施方案>的通知》（魯建金字〔2025〕4號），建立最高貸款額度動態調整機制，更好滿足職工剛性和改善性住房需求，提振我市住房領域消費，根據《關于調整優化住房公積金有關業務政策的通知》（濱房公委發〔2025〕4號），就有關業務政策調整優化如下：

一、調整住房公積金最高貸款額度。在濱州購買自住住房申請住房公積金貸款，貸款職工夫妻雙方正常繳存，最高貸款額度由80萬元提高至100萬元；貸款職工單方正常繳存，最高貸款額度由50萬元提高至70萬元。首套、二套住房公積金貸款額度上限保持一致。

二、進一步提高多子女家庭最高貸款額度上浮比例。貸款職工為多子女家庭的，最高貸款額度由上浮20%調整為上浮30%。

三、同時適用多子女家庭（最高貸款額度上浮30%）、“好房子”高品質住宅（最高貸款額度上浮20%）、現售房支持政策（最高貸款額度上浮10%）兩項以上的，最高貸款額度可累加計算。

四、開展商業性住房貸款轉組合貸款業務（即“商轉組”）。我市“商轉組”采取直轉模式，“商轉組”業務受理銀行需為中心貸款業務受委托銀行，且與“原商貸”銀行為同一銀行，“原商貸”主借款人亦不得變更。

五、借款申請人家庭（包括主借款人和配偶）商業住房貸款記錄次數不論是否結清，均不計算貸款次數。（未結清的商業住房貸款僅作為負債用以綜合核定借款申請人的可貸額度。）

六、開通購房親情提取業務。職工購買自住住房，在取得有效購房憑證三年內，職工夫妻雙方、父母、子女可一次性提取住房公積金，須提供同住戶口本等其他證明材料用以證明直系親屬關系。

七、協同適配漸進式延遲退休政策。借款申請人所申請的貸款期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人（含共同申請人）法定退休時間后5年。

八、本通知自2025年7月1日起執行。本通知執行前的政策內容與本通知不一致的，以本通知為準。

濱州市住房公積金管理中心

2025年6月25日

政策解讀

一、政策調整的起草背景？

為深入貫徹落實省住建廳《關于印發<山東省住房公積金促消費專項行動計劃實施方案>的通知》（魯建金字〔2025〕4號），建立最高貸款額度動態調整機制，更好滿足職工剛性和改善性住房需求，提振我市住房領域消費，經濱州市住房公積金管理委員會批準，優化調整業務政策。

二、政策調整的決策依據？

1.《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）

2.《住房公積金個人住房貸款業務規范》（GB/T 51267-2017）

3.《住房公積金提取業務標準》（GB/T 51353-2019）

4.《關于印發<山東省住房公積金促消費專項行動計劃實施方案>的通知》（魯建金字〔2025〕4號）

三、政策出臺目的？

充分發揮住房公積金制度優勢，支持群眾剛性和改善性住房需求，減輕群眾購房壓力，進一步加大住房公積金提振住房領域消費的支持力度。

四、重要舉措解讀

（一）調整住房公積金最高貸款額度。在濱州購買自住住房申請住房公積金貸款，貸款職工夫妻雙方正常繳存、單方正常繳存，最高貸款額度均提高20萬元。

（二）進一步提高多子女家庭最高貸款額度上浮比例。貸款職工為多子女家庭的，最高貸款額度由上浮20%調整為上浮30%。

（三）同時適用多子女家庭（最高貸款額度上浮30%）、“好房子”高品質住宅（最高貸款額度上浮20%）、現售房支持政策（最高貸款額度上浮10%）兩項以上的，最高貸款額度可累加計算。

例：同時適用多子女、“好房子”高品質住宅的，最高貸款額度上浮50%；同時適用多子女、“好房子”高品質住宅、現售房的，最高貸款額度上浮60%。

（四）開展商業性住房貸款轉組合貸款業務（即“商轉組”）。本通知其他未作調整事項仍按《濱州市商業住房貸款轉住房公積金貸款管理辦法（暫行）》執行。

（五）借款申請人家庭（包括主借款人和配偶）商業住房貸款記錄次數不論是否結清，均不計算貸款次數。（未結清的商業住房貸款僅作為負債用以綜合核定借款申請人的可貸額度。）

（六）開通購房親情提取業務。該業務可減輕職工購房壓力，刺激住房領域消費。

（七）協同適配漸進式延遲退休政策。借款人申請住房公積金貸款的年齡上限與國家漸進式延遲退休政策協同適配。

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